我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问： 杭叔，你好，今年是计划买房，首套房，名下无房无贷，没有买房经验，想在杭州买一套自住房，最好还能有投资价值，应该怎么选择？

杭叔： 你好，首先需要给自己的需求或价值进行排序，明确自己的首要需求。其次需求大于欲望，不能忽略自己真实的自住需求而盲目追求投资价值。自住通常需要配套齐全、生活便利，而投资买的主要是未来预期，就是价格高。再次，能够买得到很重要，现在杭州楼市整体中签率低，所以自住客户更需要买得到、品质好的房子。最后，投资的逻辑是倒挂，倒挂的差价吸引了越来越多的人买房，认为买到就赚了，而且想要通过资产保值来抵挡通货膨胀。所以不要盲目跟风，还是要根据自身需求来进行选择。

提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

杭叔： 你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问： 杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。

杭叔： 你好，不建议投资。买新房的逻辑是地段，买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘，只有个别靠近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块，房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄，所以房龄越老，贷款年限越短，也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老破小的居住属性也很差，生活体验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 投资价值 一线城市 就是价格高